Какие могут быть подводные камни при покупке дома

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня мы расскажем о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

«У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

На какие грабли наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. «К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненного наследуемого дарения, – поясняет руководитель юридического отдела агентства недвижимости «Статус» Наталья Титкова. – В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать».

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.

Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. «Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя, – предупреждает Наталья Титкова. – Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.».

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Правоустанавливающие документы на дом.

Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок.

На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. «Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок», – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка.

Этот документ выдается районными отделами землеустройства по Киевской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. «Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.».

Акт о приватизации- если дом и участок  приватизированы.


Источник: Собственник
Коментарии пользователей
Имя:
Текст:
Код:
 
ФасадЮгМон
Команда выполнит отделку фасадов любой сложности утеплителями: пенопласт, минватой, стекловатой, базальтовыми плитами с последующей отделкой декоративным слоем: короед, рельеф, шуба.

В стоимость 1м2 входит:
- строительные леса;
- фасадные строительные материалы;
- все необходимые работы.

Опыт в данной сфере больше 6 лет!|

Выезд на замер и калькуляция бесплатно!|

Принимаем во внимание все просьбы клиента, если они не нарушают технологию и не снижают качество оказываемых услуг!|

Помощь в приобретении материала по интересным ценам!|

Работа ведется по договору с гарантией! -

Мы постоянно на связи. Наберите наш номер, ответим на любые вопросы!
ФасадЮгМон
Команда выполнит отделку фасадов любой сложности утеплителями: пенопласт, минватой, стекловатой, базальтовыми плитами с последующей отделкой декоративным слоем: короед, рельеф, шуба.

В стоимость 1м2 входит:
- строительные леса;
- фасадные строительные материалы;
- все необходимые работы.

Опыт в данной сфере больше 6 лет!|

Выезд на замер и калькуляция бесплатно!|

Принимаем во внимание все просьбы клиента, если они не нарушают технологию и не снижают качество оказываемых услуг!|

Помощь в приобретении материала по интересным ценам!|

Работа ведется по договору с гарантией! -

Мы постоянно на связи. Наберите наш номер, ответим на любые вопросы!
ФасадЮгМон
Команда выполнит отделку фасадов любой сложности утеплителями: пенопласт, минватой, стекловатой, базальтовыми плитами с последующей отделкой декоративным слоем: короед, рельеф, шуба.

В стоимость 1м2 входит:
- строительные леса;
- фасадные строительные материалы;
- все необходимые работы.

Опыт в данной сфере больше 6 лет!|

Выезд на замер и калькуляция бесплатно!|

Принимаем во внимание все просьбы клиента, если они не нарушают технологию и не снижают качество оказываемых услуг!|

Помощь в приобретении материала по интересным ценам!|

Работа ведется по договору с гарантией! -

Мы постоянно на связи. Наберите наш номер, ответим на любые вопросы!
ФасадЮгМон
Команда выполнит отделку фасадов любой сложности утеплителями: пенопласт, минватой, стекловатой, базальтовыми плитами с последующей отделкой декоративным слоем: короед, рельеф, шуба.

В стоимость 1м2 входит:
- строительные леса;
- фасадные строительные материалы;
- все необходимые работы.

Опыт в данной сфере больше 6 лет!|

Выезд на замер и калькуляция бесплатно!|

Принимаем во внимание все просьбы клиента, если они не нарушают технологию и не снижают качество оказываемых услуг!|

Помощь в приобретении материала по интересным ценам!|

Работа ведется по договору с гарантией! -

Мы постоянно на связи. Наберите наш номер, ответим на любые вопросы!
Servicecbr
Привет товарищи<a href=http://vika-service.by/>!</a>
Наша организация занимается свыше 10 лет ремонтом и обслуживанием оргтехники в городе Минске.Основные направления и виды нашей деятельности:

1)<a href=http://vika-service.by/>Заправка и восстановление картриджей</a>

2)<a href=http://vika-service.by/>Ремонт и сервис оргтехники</a>

3)<a href=http://vika-service.by/>Ремонт и настройка компьютеров и ноутбуков</a>

4)<a href=http://vika-service.by/>SEO продвижение сайтов</a>

5)<a href=http://vika-service.by/>Разработка сайтов</a>
Всегда рады помочь Вам!С уважением,ЧУП ТЕХНОСЕРВИС ВИКТОРИЯ.
<a href=http://vika-service.by/>нестандартный дизайн сайта</a>
<a href=http://vika-service.by/>заправка струйных картриджей в минске с выездом</a>
<a href=http://vika-service.by/>заправка картриджа samsung</a>
<a href=http://vika-service.by/>ремонт картриджей hp 1510</a>
<a href=http://vika-service.by/>lexmark mx310dn картридж заправка</a>
Servicecbr
Привет товарищи<a href=http://vika-service.by/>!</a>
Наша организация занимается свыше 10 лет ремонтом и обслуживанием оргтехники в городе Минске.Основные направления и виды нашей деятельности:

1)<a href=http://vika-service.by/>Заправка и восстановление картриджей</a>

2)<a href=http://vika-service.by/>Ремонт и сервис оргтехники</a>

3)<a href=http://vika-service.by/>Ремонт и настройка компьютеров и ноутбуков</a>

4)<a href=http://vika-service.by/>SEO продвижение сайтов</a>

5)<a href=http://vika-service.by/>Разработка сайтов</a>
Всегда рады помочь Вам!С уважением,ЧУП ТЕХНОСЕРВИС ВИКТОРИЯ.
<a href=http://vika-service.by/>нестандартный дизайн сайта</a>
<a href=http://vika-service.by/>заправка струйных картриджей в минске с выездом</a>
<a href=http://vika-service.by/>заправка картриджа samsung</a>
<a href=http://vika-service.by/>ремонт картриджей hp 1510</a>
<a href=http://vika-service.by/>lexmark mx310dn картридж заправка</a>
Servicecbr
Привет товарищи<a href=http://vika-service.by/>!</a>
Наша организация занимается свыше 10 лет ремонтом и обслуживанием оргтехники в городе Минске.Основные направления и виды нашей деятельности:

1)<a href=http://vika-service.by/>Заправка и восстановление картриджей</a>

2)<a href=http://vika-service.by/>Ремонт и сервис оргтехники</a>

3)<a href=http://vika-service.by/>Ремонт и настройка компьютеров и ноутбуков</a>

4)<a href=http://vika-service.by/>SEO продвижение сайтов</a>

5)<a href=http://vika-service.by/>Разработка сайтов</a>
Всегда рады помочь Вам!С уважением,ЧУП ТЕХНОСЕРВИС ВИКТОРИЯ.
<a href=http://vika-service.by/>нестандартный дизайн сайта</a>
<a href=http://vika-service.by/>заправка струйных картриджей в минске с выездом</a>
<a href=http://vika-service.by/>заправка картриджа samsung</a>
<a href=http://vika-service.by/>ремонт картриджей hp 1510</a>
<a href=http://vika-service.by/>lexmark mx310dn картридж заправка</a>
Servicecbr
Привет товарищи<a href=http://vika-service.by/>!</a>
Наша организация занимается свыше 10 лет ремонтом и обслуживанием оргтехники в городе Минске.Основные направления и виды нашей деятельности:

1)<a href=http://vika-service.by/>Заправка и восстановление картриджей</a>

2)<a href=http://vika-service.by/>Ремонт и сервис оргтехники</a>

3)<a href=http://vika-service.by/>Ремонт и настройка компьютеров и ноутбуков</a>

4)<a href=http://vika-service.by/>SEO продвижение сайтов</a>

5)<a href=http://vika-service.by/>Разработка сайтов</a>
Всегда рады помочь Вам!С уважением,ЧУП ТЕХНОСЕРВИС ВИКТОРИЯ.
<a href=http://vika-service.by/>нестандартный дизайн сайта</a>
<a href=http://vika-service.by/>заправка струйных картриджей в минске с выездом</a>
<a href=http://vika-service.by/>заправка картриджа samsung</a>
<a href=http://vika-service.by/>ремонт картриджей hp 1510</a>
<a href=http://vika-service.by/>lexmark mx310dn картридж заправка</a>
autohitkct
удалите,пожалуйста! <a href=http://www.autohits.by/>.</a>



s.h.inam.i.n.sk20.1.5@gmail.com
autohitkct
удалите,пожалуйста! <a href=http://www.autohits.by/>.</a>



s.h.inam.i.n.sk20.1.5@gmail.com
autohitkct
удалите,пожалуйста! <a href=http://www.autohits.by/>.</a>



s.h.inam.i.n.sk20.1.5@gmail.com
autohitkct
удалите,пожалуйста! <a href=http://www.autohits.by/>.</a>



s.h.inam.i.n.sk20.1.5@gmail.com
autohitkct
удалите,пожалуйста! <a href=http://www.autohits.by/>.</a>



s.h.inam.i.n.sk20.1.5@gmail.com
Broslymn
Green Day is a famous country singer, so don't miss the possibility to visit http://greendaytourdates.com/ - link
Broslymn
Green Day is a famous country singer, so don't miss the possibility to visit http://greendaytourdates.com/ - link
Broslymn
Green Day is a famous country singer, so don't miss the possibility to visit http://greendaytourdates.com/ - link
Broslymn
Green Day is a famous country singer, so don't miss the possibility to visit <a href=http://greendaytourdates.com/>Green Day tour bus</a>
Broslymn
Green Day is a famous country singer, so don't miss the possibility to visit <a href=http://greendaytourdates.com/>Green Day tour bus</a>
Broslymn
Green Day is a famous country singer, so don't miss the possibility to visit <a href=http://greendaytourdates.com/>Green Day tour bus</a>
Broslymn
Green Day is a famous country singer, so don't miss the possibility to visit <a href=http://greendaytourdates.com/>Green Day tour bus</a>
Howardempib
http://cipro-rx.click/ what is cipro used for treating
Howardempib
http://cipro-rx.click/ what is cipro used for treating
Howardempib
http://cipro-rx.click/ what is cipro used for treating
Howardempib
http://cipro-rx.click/ what is cipro used for treating
Cialis
http://viagra-rx.click/ viagra wiki http://tamoxifen-rx.bid/ read more http://cialis-rx.bid/ are cialis generics safe
Cialis
http://viagra-rx.click/ viagra wiki http://tamoxifen-rx.bid/ read more http://cialis-rx.bid/ are cialis generics safe
Cialis
http://viagra-rx.click/ viagra wiki http://tamoxifen-rx.bid/ read more http://cialis-rx.bid/ are cialis generics safe
Cialis
http://viagra-rx.click/ viagra wiki http://tamoxifen-rx.bid/ read more http://cialis-rx.bid/ are cialis generics safe
GradyBof
http://cialison.click buy genuine cialis 20mg xd7133jg4753ty8200
GradyBof
http://cialison.click buy genuine cialis 20mg xd7133jg4753ty8200
GradyBof
http://cialison.click buy genuine cialis 20mg xd7133jg4753ty8200
GradyBof
http://cialison.click buy genuine cialis 20mg xd7133jg4753ty8200
wegorsa
Высокооплачиваемая подработка не выходя из дома.
Мы предлагаем: Достойная зарплата без задержек, справка 2-НДФЛ, карьерный рост, бесплатное обучение,
свободный график, страховые взносы в Пенсионный фонд, официальный договор (по желанию).
Режим работы, Вы определяете самостоятельно, в пределах Ваших возможностей.
Ваш возраст и образование значения не имеют.
Обязательные условия: наличие компьютера и интернета.
Ваши действия:
1. На сайте ( www.off-rabota.tk ) скачайте и установите приложение.
2. Ознакомьтесь с содержимым.
3. Пройдите несложную регистрацию.
4. Обязательно, пройдите курсы обучения. (Бесплатно)
5. Начинайте зарабатывать!
Зарплату мы перечисляем только на банковскую карту любой платёжной системы.
(Для работы советуем оформить отдельную карту)
ВНИМАНИЕ! Весь процесс регистрации, обучения совершенно бесплатны. Не попадитесь в руки мошенников!

-----JGHHJ16FU16G1U6F51J6F1J6R1UY6F5Y-----
legorsa
Высокооплачиваемая подработка не выходя из дома.
Мы предлагаем: Достойная зарплата без задержек, справка 2-НДФЛ, карьерный рост, бесплатное обучение,
свободный график, страховые взносы в Пенсионный фонд, официальный договор (по желанию).
Режим работы, Вы определяете самостоятельно, в пределах Ваших возможностей.
Ваш возраст и образование значения не имеют.
Обязательные условия: наличие компьютера и интернета.
Ваши действия:
1. На сайте ( www.off-rabota.tk ) скачайте и установите приложение.
2. Ознакомьтесь с содержимым.
3. Пройдите несложную регистрацию.
4. Обязательно, пройдите курсы обучения. (Бесплатно)
5. Начинайте зарабатывать!
Зарплату мы перечисляем только на банковскую карту любой платёжной системы.
(Для работы советуем оформить отдельную карту)
ВНИМАНИЕ! Весь процесс регистрации, обучения совершенно бесплатны. Не попадитесь в руки мошенников!

-----JGHHJ16FU16G1U6F51J6F1J6R1UY6F5Y-----
megorsa
Высокооплачиваемая подработка не выходя из дома.
Мы предлагаем: Достойная зарплата без задержек, справка 2-НДФЛ, карьерный рост, бесплатное обучение,
свободный график, страховые взносы в Пенсионный фонд, официальный договор (по желанию).
Режим работы, Вы определяете самостоятельно, в пределах Ваших возможностей.
Ваш возраст и образование значения не имеют.
Обязательные условия: наличие компьютера и интернета.
Ваши действия:
1. На сайте ( www.off-rabota.tk ) скачайте и установите приложение.
2. Ознакомьтесь с содержимым.
3. Пройдите несложную регистрацию.
4. Обязательно, пройдите курсы обучения. (Бесплатно)
5. Начинайте зарабатывать!
Зарплату мы перечисляем только на банковскую карту любой платёжной системы.
(Для работы советуем оформить отдельную карту)
ВНИМАНИЕ! Весь процесс регистрации, обучения совершенно бесплатны. Не попадитесь в руки мошенников!

-----JGHHJ16FU16G1U6F51J6F1J6R1UY6F5Y-----
legorsa
Высокооплачиваемая подработка не выходя из дома.
Мы предлагаем: Достойная зарплата без задержек, справка 2-НДФЛ, карьерный рост, бесплатное обучение,
свободный график, страховые взносы в Пенсионный фонд, официальный договор (по желанию).
Режим работы, Вы определяете самостоятельно, в пределах Ваших возможностей.
Ваш возраст и образование значения не имеют.
Обязательные условия: наличие компьютера и интернета.
Ваши действия:
1. На сайте ( www.off-rabota.tk ) скачайте и установите приложение.
2. Ознакомьтесь с содержимым.
3. Пройдите несложную регистрацию.
4. Обязательно, пройдите курсы обучения. (Бесплатно)
5. Начинайте зарабатывать!
Зарплату мы перечисляем только на банковскую карту любой платёжной системы.
(Для работы советуем оформить отдельную карту)
ВНИМАНИЕ! Весь процесс регистрации, обучения совершенно бесплатны. Не попадитесь в руки мошенников!

-----JGHHJ16FU16G1U6F51J6F1J6R1UY6F5Y-----
qnikasa
Пройдите 1 регистрацию, сделайте 2 действия
и получайте от 8950 рублей каждые сутки в автоматическом режиме.

Мы гарантируем:
- Первый заработок в течении 60 минут.
- Стабильный доход 24 часа в сутки.
- Поступление денег без задержек.
- Для России, стран СНГ и Европы.
- Без вложений и установки ПО.
- Специально для новичков и людей без опыта.

Ознакомтесь с условиями у нас на сайте. ( www.prosto.zarplatt.ru )
lnikasa
Пройдите 1 регистрацию, сделайте 2 действия
и получайте от 8950 рублей каждые сутки в автоматическом режиме.

Мы гарантируем:
- Первый заработок в течении 60 минут.
- Стабильный доход 24 часа в сутки.
- Поступление денег без задержек.
- Для России, стран СНГ и Европы.
- Без вложений и установки ПО.
- Специально для новичков и людей без опыта.

Ознакомтесь с условиями у нас на сайте. ( www.prosto.zarplatt.ru )
lnikasa
Пройдите 1 регистрацию, сделайте 2 действия
и получайте от 8950 рублей каждые сутки в автоматическом режиме.

Мы гарантируем:
- Первый заработок в течении 60 минут.
- Стабильный доход 24 часа в сутки.
- Поступление денег без задержек.
- Для России, стран СНГ и Европы.
- Без вложений и установки ПО.
- Специально для новичков и людей без опыта.

Ознакомтесь с условиями у нас на сайте. ( www.prosto.zarplatt.ru )
pnikasa
Пройдите 1 регистрацию, сделайте 2 действия
и получайте от 8950 рублей каждые сутки в автоматическом режиме.

Мы гарантируем:
- Первый заработок в течении 60 минут.
- Стабильный доход 24 часа в сутки.
- Поступление денег без задержек.
- Для России, стран СНГ и Европы.
- Без вложений и установки ПО.
- Специально для новичков и людей без опыта.

Ознакомтесь с условиями у нас на сайте. ( www.prosto.zarplatt.ru )
mpavelsa
Наш сервис предоставляет настоящие лайки на фото заказчиков, которые готовы платить за качество.

Именно для этого мы и набираем удалённых сотрудников, которые будут выполнять работу, то есть ставить лайки и зарабатывать за это деньги.

Чтобы стать нашим удалённым сотрудником и начать ставить лайки, зарабатывая при этом 45 рублей за 1 поставленный лайк,

достаточно просто зарегистрироваться на нашем сервисе. > like.zarplatt.ru <

Вывод заработанных средств ежедневно в течении нескольких минут.
vpavelsa
Наш сервис предоставляет настоящие лайки на фото заказчиков, которые готовы платить за качество.

Именно для этого мы и набираем удалённых сотрудников, которые будут выполнять работу, то есть ставить лайки и зарабатывать за это деньги.

Чтобы стать нашим удалённым сотрудником и начать ставить лайки, зарабатывая при этом 45 рублей за 1 поставленный лайк,

достаточно просто зарегистрироваться на нашем сервисе. > like.zarplatt.ru <

Вывод заработанных средств ежедневно в течении нескольких минут.
mpavelsa
Наш сервис предоставляет настоящие лайки на фото заказчиков, которые готовы платить за качество.

Именно для этого мы и набираем удалённых сотрудников, которые будут выполнять работу, то есть ставить лайки и зарабатывать за это деньги.

Чтобы стать нашим удалённым сотрудником и начать ставить лайки, зарабатывая при этом 45 рублей за 1 поставленный лайк,

достаточно просто зарегистрироваться на нашем сервисе. > like.zarplatt.ru <

Вывод заработанных средств ежедневно в течении нескольких минут.
npavelsa
Наш сервис предоставляет настоящие лайки на фото заказчиков, которые готовы платить за качество.

Именно для этого мы и набираем удалённых сотрудников, которые будут выполнять работу, то есть ставить лайки и зарабатывать за это деньги.

Чтобы стать нашим удалённым сотрудником и начать ставить лайки, зарабатывая при этом 45 рублей за 1 поставленный лайк,

достаточно просто зарегистрироваться на нашем сервисе. > like.zarplatt.ru <

Вывод заработанных средств ежедневно в течении нескольких минут.
Sildskern
gn3116 http://sildenafil.party/ lowest viagra price cs6875ue9831 how long does it take viagra to work
Sildskern
gn3116 http://sildenafil.party/ lowest viagra price cs6875ue9831 how long does it take viagra to work
Sildskern
gn3116 http://sildenafil.party/ lowest viagra price cs6875ue9831 how long does it take viagra to work
Sildskern
gn3116 http://sildenafil.party/ lowest viagra price cs6875ue9831 how long does it take viagra to work
Sildskern
am5476 http://sildenafil.party/ viagra herbal alternatives lo6396ko4517 viagra internet
Sildskern
am5476 http://sildenafil.party/ viagra herbal alternatives lo6396ko4517 viagra internet
Sildskern
am5476 http://sildenafil.party/ viagra herbal alternatives lo6396ko4517 viagra internet
Sildskern
am5476 http://sildenafil.party/ viagra herbal alternatives lo6396ko4517 viagra internet
Александр
Всё бы ничего, да реклама слишком уж навязчива.